rehouse_b_老屋更新流程_宇喆設計
健康工程

💒老屋翻新專案的基礎工程就是健康的工程,宇喆設計從結構、光氣、電水三個面向做整體施工規劃,讓你住的安心、安全、健康。

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  • 🏡結構🏡
  • 1.拆除:主要拆除包覆性的舊裝潢至可看見結構為止,這時才能發現結構是否有龜裂、壁癌、滲水、白蟻等隱藏性問題。
  • 2.檢測:拆清後由結構技師、設計師檢視主屋內部、建築外觀與違章建築(頂樓加蓋、陽台外推等),提出修繕計畫與建議。
  • 3.主結構抗震補強:針對梁、柱、樓板龜裂、鋼筋裸露、壁癌、樓板承重不足等加以補強,必要時由結構技師出具合格證明。
  • 4.建築外觀修復:主要以安全為考量,防止因外牆老舊磁磚、水泥脫落砸傷人車,屋頂、屋瓦抗颱補強、圍牆結構補強等。另外:違章的修護如果程序不對會有被檢舉全拆的可能(如頂樓鐵皮屋頂鏽蝕更換)。
  • 5.漏水防治:屋內滲水、壁癌的發生主要是由戶外雨水入侵、室內水管破裂滲水產生,而有效的包覆性防水與全室水管更新是防治漏水的最佳方法。
  • 6.室內基礎外觀:直牆平地是居住空間的基本要求,但隨著屋齡的老舊地震的發生,室內樓板會有傾斜鼓起的現象,牆面壁磚破裂空心,天花板風化水泥脫落、大門窗框變形等問題需要處理。
  • 7.鋁窗、鐵窗更新:以前的鋁窗對於噪音、防曬、安全的等級要求是較差的,因此更換氣密窗是老屋更新計畫的主要選項,換新需要注意窗框結構與鋁窗砂漿防水填充。另外:漂亮窗花的老鐵窗若還可用,則防鏽油漆處理即可,但雨庇最好更新成安全玻璃或加設消音毯減少雨水噪音。
  • 8.外牆銑洞、開窗孔:因空調、廚房排煙或室內採光換氣的需求,需於外牆開孔銑洞,此時要注意結構、消防法規與防水的問題。
  • 9.鄰損問題:施工時難免會有噪音、汙染等問題產生,若有問題宇喆設計會站在第一線與鄰居、管委會協調處理,免去你的憂慮與困擾,施工造成的鄰損也由宇喆設計來負責修復。
  • 🏡光。氣🏡
  • 1.自然光:宇喆設計注重室內自然光的獲得,自然光對於人體的健康、心情都有正面的助益,透過我們的採光規劃就能大幅度的改善老公寓的陰暗,得到「光明」的未來。
  • 2.照明計畫:外牆外觀不能變動、格局不能修改拆除、鄰棟太近遮蔽光線等先天不良的條件,可以透過宇喆設計的節能光源與模擬自然光計劃來補足居家的照明。
  • 3.防曬隔熱:夏季西曬的牆面、頂樓的空間總是非常悶熱,若不開啟冷氣真是無法久待,這樣的空間除了耗電外更會影響家人的健康,宇喆設計對於遮陽節能有一套很好的對策,能幫你得到舒適的空間。
  • 4.新鮮換氣:新鮮空氣是維持健康生活的重要因素,房屋保持通風也不易潮溼與發霉,但是對於條件差的區域,如馬路邊、落塵大、汙染大、噪音大的區域,開窗反而造成健康的危害,宇喆設計有很好的方法讓你排除汙染安心呼吸。
  • 5.異味排除:廁所老是聞到煙味與臭味,廚房油煙逸散到客廳,異味總是影響健康與心情,在基礎工程中就要考慮上述影響加以防治。
  • 6.消毒除蟲:老房子總是潛藏著汙染源或蟲害(白蟻、老鼠),因此老屋更新專案會於拆除工程完成時進行全室消毒,於木作工程完成時再消毒一次。
  • 7.綠建材:建材的生產過程需要加入甲醛、苯、乙酸丁酯等作為夾板、油漆、皮革壁紙等的膠合劑,最令人熟悉的就是甲醛,甲醛越低,對人體健康越友善,因此選用綠建材標章的產品或少用膠和建材來降低化學有毒物質的影響。
  • 8.防火逃生:隨著時間增長老屋普遍也跟著成長,陽台外推、頂樓加蓋、鐵窗加深等共同的現象產生,社區中會有棟距過近,逃生動線遭阻的潛藏危機,因此宇喆設計注重防火逃生的規劃,讓家是個安全可靠的所在。
  • 🏡電。水🏡
  • 1.全室電管、電線換新:隨著年份增長,電線會產生老化現象,此時電阻變大電能效率也不佳,電阻大易生高溫容易電線走火。另外;埋藏於天花牆壁內的電線,因地震、老化等因素破裂不易察覺,易遭齧齒類動物啃咬造成電線走火危害住家,因此電管、電線是一定要更新,除了安全外也有節能的好處。
  • 2.電容量加大、配電箱更新:現代生活用電量大,老屋的電容量已不符合生活所需,裝修時向台電申請電容量加大,舊式配電箱也一併升級為無熔絲開關。
  • 3.專用插座、迴路、消防偵煙器的增加:為了日後生活的便利,插座寧可多設也不可不夠,尤其是微波爐、烤箱、電磁爐等更需要專用的插座,另外因應多元的照明需求,燈具迴路也必須增加。老屋通常也沒有被動式的消防警報設施,如偵煙器、瓦斯偵測器等,為了長久的生命安全,我們會在老屋更新專案上建議你設置。
  • 4.全室進水、排水管路換新:老屋管線存在這水垢、堵塞、漏水等不易排除的問題,為了用水健康與壁癌的預防,管線全面更新是必要的選項(舊管線必須確實封死,防止漏水與異味的產生)。另外;新式的裝修通常採用分離式冷氣,因此老屋也必須加設分離式冷氣的排水管路。
  • 5.全室除氯淨水:水塔、公共管線老舊、破損、髒汙等問題,有時候不是我們想出錢就能解決的,有些鄰居不願意分擔修繕費用甚至是不同意換修,這時你若自作主張的進行更換,恐會引來不小的糾紛。因此就算你的房子水管全部更新,仍然得不到安全的用水,此時你需要採用宇喆設計的全室除氯淨水規劃,來得到可靠的潔淨用水。
  • 6.室內防水、洩水坡度重作:廚房、浴室、陽台等室內有用水處所必須施作完善的防水層,尤其立牆式浴缸下方更要加設一排水口(非浴缸排水口),以防漏水至浴缸底部無法排除。因應各排水口重抓洩水坡度。
🏡預算&工期🏡